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Garantie Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi)
Caution locative gratuite qui garantit le paiement du loyer et des charges au propriétaire en cas d'impayés, facilitant l'accès au logement
Action Logement (APAGL)Actif avec évolutions importantes depuis janvier 2026cautionnement
Conditions générales
nationalite
- Toutes nationalités
residence
- pays : France (métropole et DROM) + Saint-Martin
- type logement : Résidence principale uniquement
- exclusions :
- Locations saisonnières
- Résidences secondaires
- Logements de fonction
Conditions d'éligibilité
profils eligibles
- jeunes moins 30 ans :
- age : 18 à 30 ans inclus (jusqu'au 31ème anniversaire)
- conditions : AUCUNE condition de ressources, d'emploi ou de situation
- situations :
- Étudiants
- Apprentis
- Alternants
- Jeunes actifs (CDI, CDD, intérim)
- Stagiaires
- Jeunes en recherche d'emploi
- Auto-entrepreneurs
- Fonctionnaires
- anticipation : Demande possible dès 17 ans et 10 mois
- salaries plus 30 ans :
- conditions cumulative : Respecter AU MOINS UNE des conditions suivantes
- options :
- salaries modestes :
- condition : Salaire net mensuel ≤ 1 710 € (revalorisé au 06/01/2026)
- ancien plafond : 1 500 €
- description : Environ 20% des salariés les plus modestes
- prise fonction recente :
- condition : Moins de 6 mois après la prise de fonction
- types contrats :
- CDD
- Intérim
- Contrats aidés
- CDI en période d'essai
- mutation professionnelle :
- condition : Moins de 6 mois après mutation professionnelle
- description : Changement d'emploi impliquant changement de logement
- promesse embauche :
- condition : Promesse d'embauche datant de moins de 3 mois
- description : En attente de début de contrat
- salaries modestes :
- travailleurs saisonniers :
- assouplissement 2026 : Critère de mobilité géographique supprimé
- condition : Quel que soit le lieu d'habitation
- duree logement : Possibilité de Visale pour logements pérennes (pas seulement saisonniers)
- bail mobilite :
- eligible : Oui
- condition : Quel que soit l'âge du locataire
- duree bail : 1 à 10 mois
- description : Bail mobilité pour étudiants, salariés en mission temporaire, etc.
- cohabitation intergenerationnelle :
- nouveaute 2026 : Expérimentation depuis janvier 2026
- conditions :
- Bailleur de plus de 60 ans
- Locataire : alternant ou jeune < 30 ans
- Cohabitation solidaire via réseau Cohabilis
- logement intermediation :
- eligible : Oui
- description : Ménages s'installant via organisme agréé d'intermédiation locative
logement
- types acceptes :
- Location vide
- Location meublée
- Bail mobilité
- Logement parc privé
- Logement social (conditions spécifiques étudiants)
- loyer plafonds 2026 :
- salaries actifs :
- grandes agglomerations :
- description : Agglomérations > 100 000 hab, Corse, DROM
- plafond : 1 575 € charges comprises
- ancien plafond : 1 300 €
- autres communes :
- description : Communes < 100 000 hab
- plafond : 1 365 € charges comprises
- ancien plafond : 1 300 €
- grandes agglomerations :
- etudiants :
- ile de france :
- plafond : 1 000 € par mois
- ancien plafond : 800 €
- grandes villes :
- description : Communes > 100 000 hab, Corse, DROM, Saint-Martin
- plafond : 840 € par mois
- ancien plafond : 600 €
- autres communes :
- plafond : 680 € par mois
- ancien plafond : 600 €
- ile de france :
- salaries actifs :
- calcul taux effort : Basé sur l'ensemble des ressources du/des locataire(s)
- regle generale : Loyer charges comprises ≤ 50% des revenus
colocation
- eligible : Oui
- 2 colocataires : Garantie accordée à 2 colocataires sur même visa si l'un est éligible
- 3 colocataires ou plus : Bail indépendant recommandé pour chacun avec demande individuelle
ordre signature
- crucial : Oui
- etapes :
- 1. Demande et obtention du visa Visale par le locataire
- 2. Signature du contrat de cautionnement par le bailleur
- 3. PUIS signature du bail de location
- attention : Aucune garantie ne peut être accordée a posteriori
Procédure et démarches
Points importants
- Garantie 100% GRATUITE pour locataire et bailleur
- Jeunes < 30 ans : AUCUNE condition de ressources ou d'emploi
- Salariés > 30 ans : plafond relevé à 1 710 € (au lieu de 1 500 €) depuis 06/01/2026
- Durée limitée à 3 ans pour nouveaux contrats depuis 06/01/2026
- Plafonds de loyers significativement augmentés en 2026
- Demande OBLIGATOIREMENT avant signature du bail
- Couvre jusqu'à 36 mois d'impayés + 2 mois de dégradations
- Pas de franchise, pas de délai de carence
- 1,9 million de garanties accordées depuis création
- Renouvellement possible après 3 ans si toujours éligible